前些年浙江省宁波市的一些银行为方便那些现金较少的客户购房，纷纷开设了一种名为“购房零首付”的贷款业务，即购房者可以以现有自有产权房（包括房改房、旧房等）作抵押，从而获新房的首付款。该业务一经推出，即获得众多房地产开发商的大声叫好。然而几年过去了，该业务自推出以来成交量一直寥寥无几，并没有产生预期的反响。
据工商银行宁波市分行的江先生介绍，该行的购房零首付推出至今，业务量一直不大，只占该行所有个人消费贷款总额的5％左右。由于现在银行提供个人消费贷款品种很多，购房者可将房屋作抵押，从中获得资金，以支付购新房的首付款，较之“零首付”贷款仅仅用于“首付款”来的更为灵活便捷。况且“零首付”的首付款是由银行打给房产开发商的，对开发商来说资金回笼相对缓慢，财务上遗留的问题较多，因而对此项业务的积极性不是很高。再说，旧房的产权归属复杂，有些房改房产权又不在个人手里，一时拿不到，也就办不了抵押手续。这些都不利于“零首付”业务的发展壮大。
另一个很重要的原因是，“零首付”的贷款期限短，最长仅为15年，且贷款期限和抵押房产房龄（仅限于砖混二等成套房产以上）之和控制在20年以内。而一般住房贷款的贷款期限最长可达30年。
有关人士认为，当时银行推出购房零首付时正值房地产低迷期，然而这两年房地产市场持续升温，因而该业务对房地产开发商缺乏吸引力。如果这种热销局面没有得到扭转，估计今后几年该项业务的市场前景仍然不容乐观。即便如此，银行方面还是明确表示，他们不会中止购房“零首付”这项业务，毕竟对购房者来说它至少也是一种选择。
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